近日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中提到，取消新购住房限制转让措施，对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定。

　　前述菏泽的取消新购住房限制转让措施，仅针对新购住房，实际上并未提到房地产“取消限购”事宜，而且中长期内显然不可能放开楼市限购措施。

　　从房企方面来看，多家龙头房企带头降价，打折促销现象不断出现。一线、尤其是二三线城市的房企正在加大价格调整力度，以期能够刺激购房者入市回笼资金“过冬”。从近期土地交易市场来看，土地出现低价、底价成交甚至流拍，除了因为土地竞拍条件严格外，开发商资金链紧张，储粮过冬的心态也很明显。

　　对于购房者来说，对于市场上出现的“取消限购”、“取消限价”等小道消息也表现得更为理性，观望仍然是市场的主流气氛，虽然近期楼盘降价明显，但是开盘去化率并不高，即使是定价合理，销售较好的楼盘，去化率也不到70%，显见市场回暖，还需要购房需求的重新积累和价格回归至更为合理的阶段。买卖双方不信谣言，理性面对市场，将更有利于房地产市场的稳定。

　　免责声明：以上内容仅供参考，不构成任何指导性建议。

　　（工行网站特约作者：许昭）