从第一太平戴维斯华北区近日举行的市场研究发布会上了解到，今年第三季度，北京商用房市场整体呈现空置率下降、租金上涨态势。尤其是在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，北京租赁型公寓供求两旺。业内人士预计，随着市场供应的增加以及智能化、人性化生活办公理念的兴起，未来无论是办公写字楼、租赁型公寓、还是商场购物中心都将更加注重品质和服务升级。

　　今年第三季度，北京甲级办公楼市场共有哈德门广场东塔、恒毅大厦两个项目竣工交付，新增供应10万平方米，使得市场存量增至1030万平方米。不过，在金融公司、IT及高科技企业租赁需求旺盛的带动下，全市甲级办公楼整体空置率为5.5%，环比下降1个百分点。平均月租金在连续四个季度下滑后，首度环比上涨0.2%至338.2元/平方米。其中金融街、中关村区域、望京以及亚奥非核心商务区租金上涨较为明显，CBD及周边、燕莎区域等租金下滑。

　　在高端住宅租赁（租赁型公寓）市场，今年第三季度，位于朝阳区的雅诗阁山水文园服务公寓正式开业，为公寓市场新增190套房源。尽管有新增项目入市，活跃的市场需求仍带动全市高端公寓整体入住率上升0.4个百分点至87.1%，月租金环比上涨2.7%至223元/平方米。其中，小业主公寓月租金环比上升0.4%至156.4元/平方米，高端别墅月租金环比上涨0.8%至121.3元/平方米。

　　对于北京零售商业地产市场来说，需求的主要驱动力仍然是餐饮和服饰。据监测，今年第三季度，餐饮及服饰新增租赁成交量分别占整体租赁成交量的36%、29%。使得全市整体入住率达到93.7%，环比上升0.3个百分点。购物中心首层平均月租金环比上升0.6%，为949.2元/平方米。

　　针对未来北京商业用房市场发展的趋势，第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，随着智能化、人性化办公理念的兴起，写字楼业主将更加注重提升办公空间的便捷度和舒适度；在国家鼓励培育住房租赁市场的大背景下，将会有更多开发商自营公寓项目落地北京，发挥规模化优势，提升公寓服务品质；而购物中心等零售物业运营商也将升级服务，注重打造消费场景，并将特色概念或主题引入消费场景中。